La Relazione Notarile Preliminare
La relazione notarile preliminare (o RNP) è necessaria quando si prevede di acquistare un immobile con mutuo, che comporta l’iscrizione di un’ipoteca sull’abitazione. Questo processo richiede la presenza di un notaio, l’unico professionista autorizzato a preparare i documenti legali necessari per l’iscrizione dell’ipoteca. In sostanza, si tratta di una verifica preventiva dell’immobile per determinarne il valore come garanzia.
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La banca, per condurre correttamente l’istruttoria, richiede al cliente la consegna anticipata della relazione preliminare notarile. In questa relazione, il notaio deve identificare:
– L’immobile che sarà ipotecato, includendo ubicazione, descrizione e dati catastali;
– Il proprietario;
– Tutti i passaggi di proprietà dell’immobile negli ultimi 20 anni;
– La presenza o assenza di eventuali trascrizioni pregiudizievoli.
La relazione preliminare notarile viene richiesta dalla banca o dall’istituto di credito prima della stipula del mutuo, dopo aver verificato che il cliente possiede i requisiti di merito creditizio e dopo aver accertato la regolarità edilizia dell’immobile tramite una perizia effettuata da un tecnico incaricato dalla banca. Conclusa positivamente questa analisi tecnica e legale, si procede al calcolo del piano di ammortamento e alla stipula del contratto; successivamente, il notaio redigerà la relazione definitiva.
Per redigere correttamente la relazione preliminare, il notaio richiede al cliente i documenti relativi all’immobile da ipotecare. Successivamente, il notaio effettuerà le visure ipotecarie e catastali ventennali nei registri immobiliari per verificare la regolarità dei trasferimenti. La relazione dettagliata includerà anche la verifica dell’esistenza di eventuali formalità pregiudizievoli sull’immobile, come ipoteche, pignoramenti o sequestri, che potrebbero limitarne la libera disponibilità o il valore.
Una volta stipulato il mutuo, il notaio dovrà redigere una relazione aggiuntiva da consegnare alla banca, che completerà la relazione preliminare. Questa è la relazione notarile definitiva (post stipula), in cui sarà confermata l’avvenuta iscrizione ipotecaria.
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