Locali Commerciali: il Contratto di Locazione
Nel vasto mondo degli affitti immobiliari, i contratti di locazione commerciale si differenziano notevolmente da quelli ad uso abitativo. Esploriamo insieme le peculiarità di questo tipo di contratto, dalla sua natura e durata agli obblighi delle parti coinvolte, fino alle procedure di disdetta.
Natura e Durata del Contratto di Affitto Commerciale
A differenza degli affitti residenziali, il contratto di affitto per locali commerciali impone che l’immobile non sia destinato all’abitazione, ma esclusivamente a scopi commerciali, industriali, artigianali o professionali. La registrazione di tali contratti presso l’Agenzia delle Entrate è obbligatoria e comporta un’imposta pari all’1% o al 2% del canone annuo, a seconda del soggetto che effettua la locazione.
Obblighi delle Parti Coinvolte
Proprietario e affittuario hanno obblighi ben definiti. Il canone, pagato secondo le scadenze contrattuali, può subire adeguamenti solo in relazione all’inflazione. Oltre a questo, sono previsti costi accessori a carico dell’affittuario, tra cui un bollo da 16 euro ogni quattro facciate del contratto, divisi equamente tra le parti. La ripartizione delle spese, fondamentale per la tutela di entrambe le parti, deve essere attentamente analizzata già in fase contrattuale.
Durata del Contratto di Locazione Commerciale
La durata minima di un contratto di affitto per locali commerciali è di 6 anni, rinnovabile per ulteriori 6. Per attività specifiche, come alberghi, case di cura o trattorie, la durata iniziale è di 9 anni, rinnovabili per altri 9. Gli affitti stagionali implicano l’obbligo per il locatore di offrire nuovamente l’immobile al medesimo affittuario per la stagione successiva.
Documenti Necessari e Procedure di Disdetta
Il locatore deve fornire diversi documenti, tra cui il documento di identità, il codice fiscale, la piantina dell’immobile, la copia dell’atto di acquisto o la visura catastale, e l’attestato APE. L’affittuario, invece, presenta solo documento di identità e codice fiscale. La disdetta del contratto richiede una notifica preventiva, variabile a seconda della durata contrattuale.
Costi e Imposte
L’affitto di un locale commerciale comporta diverse imposte, tra cui l’imposta di registro, suddivisa tra locatore e affittuario, e l’imposta di bollo a carico del solo affittuario. La cedolare secca, applicabile solo a contratti del 2019, presenta requisiti specifici e una tassazione al 21%.
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