La Surroga del Mutuo: Come Funziona
L’acquisto di una casa è un passo significativo nella vita di una persona, ma spesso ci si trova di fronte a un mutuo con condizioni che, nel corso del tempo, potrebbero non essere più convenienti. In queste situazioni, la surroga del mutuo rappresenta un’opportunità interessante per i proprietari di immobili. In questo articolo, esploreremo in che cosa consiste la surroga del mutuo e quali sono le modalità per usufruirne.
Definizione
La surroga del mutuo è una procedura che permette a un mutuatario di trasferire il proprio finanziamento da una banca o istituto di credito all’altro, con l’obiettivo di ottenere condizioni più vantaggiose.
Questa operazione è regolamentata dalla legge e offre ai mutuatari l’opportunità di ridurre i costi del proprio mutuo, abbassando il tasso di interesse o modificando la durata del prestito. La surroga può essere effettuata su mutui a tasso fisso o variabile e può comportare un notevole risparmio nel lungo termine.
Essa è quasi completamente gratuita, per la quale le banche non possono applicare alcun tipo di commissione. L’unica imposta applicabile è quella per l’iscrizione delle surroga del mutuo nei registri immobiliare.
Come si richiede?
Il primo passo da seguire quando si desidera avviare la surroga del mutuo è contattare diverse banche al fine di richiedere preventivi dettagliati. Questo passo è essenziale per una valutazione approfondita delle proposte offerte dagli istituti finanziari in merito al proprio finanziamento. Una volta individuata l’offerta più vantaggiosa, è necessario avviare la procedura di trasferimento del mutuo, prestando particolare attenzione a fornire un preavviso di almeno 30 giorni alla banca presso cui è stato originariamente stipulato il finanziamento. Quest’ultima, entro tale periodo, deve obbligatoriamente concedere il via libera alla portabilità del mutuo, pena la possibilità per il cliente di richiedere risarcimenti economici.
Allo stesso tempo è necessario sottoscrivere un contratto con la nuova banca, seguendo la procedura prevista dall’istituto. Di norma viene richiesto l’invio di una raccomandata, tuttavia in alcuni casi l’operazione può essere effettuata online, oppure potrebbe essere la banca a incaricarsene.
Se la banca di origine non può rifiutare il trasferimento del finanziamento, quella di approdo può opporsi alla surroga del mutuo, ma solo in alcuni casi (rate non pagate regolarmente, redditi peggiorati, finanziamento molto basso o immobile deprezzato molto).
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